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品鑒金茂府 綠色低碳科技住宅離我們很近

2013-08-28 來源: 每日經 分享道

綠色低碳科技住宅,在我們身邊。

8月11日,由方興地產自發組織的國內首例公開進行的全健康住宅測試,在經歷了為期一個月的檢測之后落下帷幕,檢測結果在金茂府售樓處正式揭曉。據負責此次檢測的中國建筑節能協會、清華大學建筑室內環境檢測中心有關人士表示,兩大機構聯合對方興北京旗下廣渠·金茂府樓王房間進行的健康環境檢測,結果均高于或優于國家標準。

房地產業內人士嚴躍進認為,相比國內其余幾家在綠色地產探索的房企而言,方興北京此舉表明了其綠色低碳科技住宅的確是實打實的一款產品。實際上,專注于高端產品開發的方興北京,借助綠色元素,將產品研發能力邁向一個新臺階,同時會促使此類產品的競爭力得到實質性的提高。這對于目前國內青睞綠色低碳科技住宅的用戶而言,顯然增加了一個不錯的選擇。

金茂府緣何暢銷?/

金茂府神話,不止一次刷新。

“好宅是生活方式的具體體現,不只是房屋面積特別大,房間特別多,室內裝金飾銀。”一位金茂府的客戶向筆者透露,在置業前,這位業主曾經看了不止一個高端住宅,之所以選擇金茂府,原因是“金茂府更適合現代社會的生活方式,不僅是優越的區位、稱心的服務,最主要的是其綠色節能的附加價值”。

嚴躍進認為,國內一些開發商,雖也有綠色住宅的開發經驗,但往往重于形式卻忽視內容。很多所謂的綠色住宅,實際上連最基本的住宅功能以及舒適度等,都有所欠缺。因此這種借綠色來把產品推向市場,顯得底氣不足。很顯然,類似于金茂府這樣的產品,既保證了住宅功能與品質,也糅合了綠色節能等元素,顯然會被市場看好。

7月份,國內住宅首個公開健康測試在廣渠·金茂府正式啟幕。據方興北京相關負責人透露,此次健康測試將持續一個月,主要包括室內環境和社區環境的評測,測試結果將于8月上旬對外公布。

“我們現在正在對室內的溫度、濕度、新風的風量、室內空氣質量、采光等諸多細節進行檢測。”該負責人向筆者透露,目前方興有意將這一健康測試標準推廣到今后的每一個項目上。

“方興之所以敢為天下先,對自己所開發的綠色健康住宅進行 ‘體檢’,說明這個企業對自身產品有足夠的信心。”國家住宅與居住環境工程技術中心主任仲繼壽對方興的創新之舉給予了高度評價。

“健康測試結果”均高于國家標準/

“健康測試結果”或許最能觸動購房人的神經。

8月11日,由方興地產自發組織的國內首例公開進行的全健康住宅測試,在經歷了為期一個月的檢測之后落下帷幕,檢測結果在金茂府售樓處正式揭曉。據負責此次檢測的第三方檢測機構 “中國建筑節能協會”、“清華大學建筑室內環境檢測中心”有關人士表示,兩大機構聯合對方興旗下廣渠·金茂府樓王房間進行的健康環境檢測,結果均高于或優于國家標準。

首先,金茂府外圍護結構的檢測顯示,其表面溫度在25℃~32℃之間,而普通南向住宅的外圍護結構的內表面溫度在30℃~45℃之間,可見金茂府的外圍護結構有著更強的保溫、隔熱性能。與此同時,金茂府采用天棚毛細管網系統,使屋頂、內墻的表面溫度保持在23℃~25℃之間,對于營造更舒適健康的室內溫濕度環境十分有利。

其次,室內的空氣質量檢測顯示,其CO2濃度值最高為572ppm,最低為551ppm,小于1000ppm(1‰)的國家清潔空氣標準(GB/T18883-2002);可吸入顆粒物PM10的濃度在0.03mg/m3~0.05mg/m3范圍內,小于標準值0.15mg/m3(GB/T18883-2002);甲醛濃度為0.06mg/m3,小于標準限值0.1mg/m3;苯的濃度均低于檢測下限0.002mg/m3;甲苯的濃度分別為0.0218mg/m3,小于標準限值0.20mg/m3;二甲苯的濃度分別為0.0208mg/m3,小于標準限值0.20mg/m3。可揮發性空氣污染物的總值 (TVOC)為0.193mg/m3,小于標準限值0.60mg/m3(GB/T18883-2002)。

第三,在噪音測試中,朝向東四環方向的室外噪音測量結果為60dB,人體能覺察到輕微的汽車噪音。在同樣的室外噪音環境下,室內聲音響度為35dB,而我國民用建筑室內允許噪聲級(GBJ118-88)要求為,住宅的臥室、書房在白天的較高標準、一般標準、最低標準分別為≤40dB、≤45dB、≤50dB,起居室在白天的三個標準分別為≤45dB、≤50dB、≤50dB,可見金茂府被測房間在白天的測試結果基本上達到了該標準中的較高標準,室內聲音環境優秀。

值得注意的是,金茂府室內新風系統的檢測,進一步印證了上述說法。據介紹,金茂府每一個房間都有1-3個新風口,本次采用風速儀測試了共10個新風送風口,送風口的風速均在0.5~0.8m/s的范圍內,均小于1m/s,靠近風口不會有強烈的風感。同時,測試人員活動區域內的風速,最大值為0.26m/s,即均小于標準值0.3m/s(GB/T18883-2002)。這說明:其一,居者在房間內不會有明顯的風感;其二,房間內的新風量通過計算,金茂室內的空氣大約一小時可以將300平米左右的房子的空氣置換1遍,有足夠的新鮮空氣,健康品質非常高。

伴隨著此次健康住宅檢測結果的公布,方興客戶關懷體系也再度升級。11日當天,方興發布了《金茂全健康宜居體系白皮書》(以下簡稱“白皮書”),也是目前中國首個提出全健康宜居的住宅體系,從建筑到居室,從社區到服務,從生理到心理的每一個細節闡釋全健康宜居的各項標準和要求。金茂全健康宜居體系共涉及八大板塊內容,通過解讀“健康人居”,開啟全健康宜居時代。

對于此次健康檢測數據的公布,健康住宅創始人、中國房地產研究會人居環境委員會副主任、專家組組長、教授級高級建筑師開彥,北京房地產業協會秘書長陳志給予了高度評價。據開彥回顧,“人們開始關注健康建筑是在2003年非典時期,之后可以說健康建筑發展的步履并不快。但今年金茂府讓我看到,并感受到了綠色健康住宅的進步。其實,健康住宅并不復雜,除了上述硬性指標的檢測外,人們還可以用耳朵,鼻子、眼睛等身體器官去親身體驗,真正的健康住宅,你一定是能感受到的。”此外,他還表示,近年市面上也不乏一些打著健康招牌的住宅,但像金茂府這樣既精致,同時又關注到人們生理、心理健康的住宅,可以說還是頭一例。并且,把健康體系做如此到位的項目,在未來也不會太多。

對此,陳志表示認同。他認為,像金茂府這樣極致的綠色健康住宅,不是任何一個房企都能做到的。從廣渠·金茂府一鳴驚人之后,方興一直致力于打造高端綠色健康住宅,這種堅持非常難得。因此,在其看來,未來隨著國家對“綠建”項目的推動,原則講,綠色建筑會有增多,但像金茂府這樣,真正關注居者生理、心理健康的“全優”住宅還是個案,不會完全普及。因為,客觀來講,它的開發風險很高,除了完全因地制宜引入綠建體系外,還涉及到對消費者的引導、對管理人員素質的要求等等。所以,未來像金茂府這樣的綠色住宅,會有數量上的增加,但不會很多。

嚴躍進:方興地產走在國內綠色住宅開發商前列/

值得關注的是,綠色建筑的“高成本”成為房地產開發商面臨的一個問題。一位業內人士向記者透露,大約6萬平方米的主樓,由于采取特殊的幕墻結構和系統,使其成本高出了近一億元。

“無論是健康住宅還是綠色住宅,只有開發企業和業主的利益關聯,才有可能成為開發建設企業的真正動力。”仲繼壽對筆者表示,目前住宅價格的主要影響因素是城市和地段,代表綠色健康的技術往往僅成為一個賣點,而不是開發企業的基本理念和市場動力。因此,推廣理念比某一技術的推廣更重要,只有政府的導向、企業的動力和業主的需求真正統一起來,利益相關方均成為利益鏈上的一員,“健康”和“綠色”才能成為住宅產品的基本特征。

方興北京相關負責人向筆者解釋了方興地產此舉的原因。“方興地產當時做健康住宅測試,其實并不是空穴來風,做一個數字化的測試。”

他說,在測試之前,從廣渠·金茂府到望京·金茂府,已經有很多的業主經歷了自己購買房子,到推薦朋友在金茂府置業的過程。健康測試的動力,更多來源于業主的反饋。很多業主反映實際入住以后,感覺確實很不一樣,但是也很難描述怎么個不一樣法,所以很多業主急于搬進去住,越來越多的業主反映確實和以前的生活環境有很大的不同。

方興北京相關負責人笑著說:“客戶的反映我們想也許數字化以后更容易傳播,我們就想測一下,讓業主知道為什么睡眠很好,為什么和以前的居住地方不一樣?所以我們請了清華大學的專家,他們一提方案,我們就傻了,因為太多了,尤其是我們以前不想接觸的TVOC的問題,還有PM2.5,當時我們也是抱著測一下的態度,如果數據上有偏差,我們可以自己檢查一下,測試結果出來以前我們心里也很忐忑,在我們現在的標準情況下,污染氣體及相關指標大大低于國家標準,而且只是開啟了24小時的新風情況下,我們覺得金茂府的產品過硬,如果業主真正住進去,24小時新風系統送進來,一個月,兩個月,究竟這個產品好不好,客戶的居住感覺和我們的測試數據應該是一致的。”

嚴躍進認為,方興地產做健康住宅測試,很顯然已走在國內幾家綠色住宅開發商的前列。這種做法,以事實說話,以數據說話。在他看來,方興地產憑借較好的社會責任感和專業的開發理念,在綠色住宅的打造上顯然信心十足。對于這樣的產品,在目前中國住宅產品進處于變革的情況下,很明顯有更為廣闊的市場。

復合價值鑄就樓王典藏品質/

一位高端住宅研究專家向每經記者分析,金茂府系列之所以熱銷,原因是其擁有的附加價值,其中包括健康價值、區域價值、交通價值、園林價值、科技價值、產品價值、教育價值,以及附加價值等多種價值的綜合提升。“金茂府在建造過程中,方興地產從設計、營銷、物業、工程、招采各個方面密切配合,收集業主建議120余條,召開專家專題評審會10余次,多次進行大型聯合現場檢查。為了提高住宅的保溫、防火性能,金茂府高于國家標準升級保溫材料,從根本上解決安全隱患。方興地產是國內綠色校園的開創者,位于廣渠金茂府的北京第二實驗小學朝陽學校是中國首個實現了綠標三星、Leed-school雙認證綠色學校項目。方興的綠色學校還將引入綠色教材、開展綠色活動。”

據了解,金茂府系產品現有廣渠金茂府2#樓樓王產品在售。共有兩種戶型,廣渠·金茂府2013年7月推出典藏現房樓王2號樓,主力戶型為381、389㎡四室三廳一房四衛。該樓棟為純板樓設計,三梯兩戶,共34套房源,精裝修現房,贈送全套家電廚電、燈飾、電動窗簾。B1戶型面積為389㎡,位于2號樓的東側,處于整個社區最中心的位置,緊鄰6萬㎡的城市綠地,使您身處都市之中還能享受到負氧離子所帶來的綠色清新的空氣。B2戶型是四室三廳一房四衛的戶型,戶型面積為381㎡,這個戶型位于2號樓的西側。戶型最大特點是南北通透,寬敞大氣,通透明亮。主臥、次主臥和客廳全部朝南,保證生活的舒適性。

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